Genial zentral - Bürohaus mit Tradition und großem Potenzial

# Objektbeschreibung
Topvoraussetzungen für gute Arbeit bietet dieses Bürohaus
- mitten in der Hammer Innenstadt
- nur 10 Min zu Fuß zum Hauptbahnhof
- mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür
- einer idealen Präsenz und Sichtbarkeit
- und solch unglaublich vielseitigen Nutzungsvarianten.

Ob als Co-Workings-Space oder mit großer Kanzlei- oder Bürogemeinschaft unter einem Dach-
lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und ziehen Sie ein:

Auf rund 456 m² gewerblicher Nutzfläche stehen attraktive Räume zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss umfasst 10 unterschiedlich große Räume, hier mit Circa m²- Zahlen dargestellt:

4 helle nach Süden (Widumstr. 2) ausgerichtete Büroräume von 13,1 bis 20,9 m²
2 zum Osten liegende Räume in der Größe von ca 22 bis 27 m²
3 hervorragend geschnittene Räume von 19 m², 23 m² und 43 m² mit Blick auf die Pauluskirche
2 sehr ruhig gelegene Räume mit Südfenstern á 23,5 bis 27 m² zum Innenhof ausgerichtet
2 Damen/Herren-WC- Räume
3 Flure und
1 Teeküche
1 Raum nutzbar als Küche/Teeküche bzw. Abstellfläche.

Im 2. Obergechoss sind
2 zur Pauluskirche gerichtete Räume, ebensalls ca. 19 bis 23 m² groß
2 große Räume mit Südfenstern von 23,5 bis 27 m² zum Innenhof ausgerichtet
3 WC Räume (Damen- und Herren WC)
1 Teeküche
1 Flur

Das Treppenhaus ist vom Süden aus begehbar und kann auf seinen großen Wandflächen als Nutzung für Ihr Logo gleich sehr einladend gestaltet werden.

Das imposante Hauptgebäude hat eine lange Tradition.
Es wurde ursprünglich nach dem Stadtbrand 1741 in zweigeschossiger Bauweise errichtet
und steht unter Denkmalschutz.
Der dreigeschossige Anbau kam als Grundstückslückenschluss zwischen dem Eckhaus Widumstraße 1 und dem heutigen Brokbalsgebäude ca. 1949 als ehemaliges Hotelgebäude dazu.

Eine attraktives modernes Fassadenbild in freundlich strahlendem Gelbton gibt dem schönen historischen Gebäude ein sehr gepflegtes Gesicht.

Die Wände der Räume sind vorwiegend raufasertapeziert.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas- Zentralheizung.
Die Böden sind mit CV- Belägen, Laminat, Teppichböden oder Keramikfliesen ausgestattet.

Für die Vermietung sind unterschiedliche Preisvarianten denkbar:

Variante 1
Bei der Vermietung im derzeitigen Zustand übernehmen Sie als Mieter die Gestaltung der zu Ihrem Nutzungszweck passenden Ausstattung in eigener Regie und Rechnung.
Der Mietpreis liegt bei 5,00 €/m²
zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, die anhand der geplanten Nutzung auf Ihr Business angepasst ermittelt wird.

Variante 2
Sind Sie an einem langfristigen Mietvertrag mit gut durchdachter Modernisierung durch den Vermieter interessiert, wird die Erneuerung der Bodenbeläge und neue Tapeten/Anstriche auf Wunsch in Auftrag gegeben und die Miete je nach Ausstattungskomfort mit einem entsprechend höheren Mietpreis angesetzt.
Die Feinheiten dazu sind verhandelbar.

Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen sprechen.

# Ausstattung
Ausstattung
Wände vorwiegend raufasertapeziert.
Die Böden sind mit CV- Belägen, Laminat, Teppichböden oder Keramikfliesen ausgestattet.

Bauweise
Eckgebäude Widumstr. 1 als zweigeschossiges massives Büro-/Geschäftsgebäude
ehemaliges Hotelgebäude (zwischen Widumstr. 1 und Brokbals) dreigeschossiges massives Büro-/Geschäftshaus in geschlossene Bebauung.
Die Gebäude sind miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss befindet sich über beide Gebäudeteile ein italienisches Restaurant mit langer Tradition und sehr gutem Ruf.
Vermietet werden hier mit diesem Angebot die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss.
Fassade geputzt, gelb gestrichen.
Beide Gebäudeteile verfügen jeweils über ein Walmdach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
Fenster teilweise als Sprossenfenster, Holzrahmen oder Kunststoff.

Technik
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas- Zentralheizung.
Licht- und Stromquellen in allen Räumen
Pro Etage 3 WC
Wasseranschlüsse in den Teeküchen.

Unser Eindruck
ein vielseitig nutzbares Gebäude
ideal z.B. als
- Kanzlei- oder Bürohaus
- Seminarhaus
- für die Kunst- oder die Kultur.

Hier sind kreative Ideen gefragt,
- die die Räumlichkeiten zu einer attraktiven Begegnungsstätte werden lassen oder
- bei denen Sie Ihr Unternehmen mit einem standfesten Bürositz an bekannter Adresse präsentieren.

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 2 MM

Bürofläche: ca. 456 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Bürogebäude mit attraktiven Nutzungsvarianten befindet sich in topzentraler Lage von Hamm, direkt am Puls der Zeit.

Die Nachbarschaft ist mit zwei- bis dreigeschossigen Wohngeschäftshäusern bebaut.

Das Arbeiten und Wohnen in dieser Lage ist wegen der Stadtnähe äußerst begehrt und wird aufgrund der Zeitersparnis bei „kurzen“ Wegen zunehmend beliebter.

Alle Behörden, das Rathaus, das Job Center, das Finanzamt, die Krankenkassen, das Amtsgericht, das OLG, der Hauptbahnhof sind im Umkreis nur wenige 100 m bis zu 1 km entfernt gelegen.

Infrastruktur

Im direkten Umfeld erreichen Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Facheinzelhandel, direkt gegenüber EDEKA und ca 500 m entfernt das Allee Center.

Dreimal wöchentlich, und zwar dienstags, donnerstags und samstags findet in Hamm direkt vor der Tür der Wochenmarkt mit frischen Produkten Gemüse, Obst Wurst und Fleisch statt.

Discounter wie Aldi, Lidl, Rewe, Penny und Netto liegen etwa 1 bis 3 km entfernt.
Sehr gute Bio Produkte kaufen Sie im Biolandhof Damberg in Westtünnen.

Alle Angebote für die Gesundheit, Fitness und Wellness liegen ebenfalls im Wesentlichen fußläufig erreichbar.

Ein Bier oder Wein zum guten Essen genießen Sie in den Restaurants Toskana, Torino, Bachtra, Olive, Hazienda, Reinhardts, Andres Diner, Delphi, Maharani, Route 66, Kitschen, Marktschänke uvm.
Eisdielen sind die Eis-Oase, da Bona, Casal, Remor oder Venezia.

Sportangebote mit diversen Sportanlagen, Sportplätzen und Hallen, Tennis, Reiten und Schwimmen (Maxi Mare oder Freibad Süd), Eissport, Handball, Fußball, American Football sind im Umkreis von bis zu 5 km ausreichend vorhanden.

Die Stadt Hamm ist besonders für viele unterschiedliche kulturelle Angebote bekannt. Viele Attraktionen bietet der Martin Lutherviertel e.V. Bitte sehen Sie sich unsere YouTube Videos „Frag Bianca“ an

https://www.youtube.com/watch?v=k763OW7Ltqo
https://www.youtube.com/watch?v=OMGArA3TkjU
https://www.youtube.com/watch?v=SXfjuWJstzE

Weiteres zur Lage finden Sie in unserer Anlage unter "10340 Hamm Stadtzentrum"Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 8,1 km
Zentrum 0,3 km

Anbieter-Objekt-ID: 10340 0200 2405 456